책소개
부동산 경매 왕초보도 현장에서 바로 뛰어들 수 있는 경매 투자 노하우!
현장에서 바로 통하는 경매 투자 노하우를 담은 경매 지침서 『왕초보 부동산 경매 교과서』. 우리는 누구나 내 집을 갖는 것을 꿈꾸지만, 10년을 아끼고 저축해도 내 명의로 된 집을 갖는 것은 쉽지가 않다. 이 책은 누구의 도움도 없이 남들보다 싸면서 좋은 집을 고를 수 있는 부동산 경매의 노하우를 살펴보고 있다. 또한 경매를 재테크 수단으로 활용하여 남들보다 일찍 내 집을 마련하고 재산을 부풀릴 수 있는 방법을 제시한다.
저자소개
저자 박갑현
경희대학교에서 부동산학을 전공(석사학위 취득)했다. 경매 정보업체 ‘지지옥션’에서 부동산 투자와 경매 상담 업무를 담당했다. 공인중개사협회와 지지옥션교육원에서 경매 강의를 하였고, 서울경제, 매일경제 등 여러 신문사에 경매 관련 칼럼을 기고했다. 매일경제신문사 부동산 전문가 위원으로 활동 중이며 현재 부동산투자전문회사 ‘지우에셋’ 이사로 재직 중이다. 저서로는「 부동산 경매 특급 성공법 」, 「 불황 모르는 부동산, 이제는 경매 (공저) 」 등이 있다.
저자 권 정
연세대학교 법학과를 졸업하고, 사법연수원 34기로 수료하였다. 국회 재정경제위 등 주로 경제 관련 부처에서 입법정책 보좌관을 역임하였으며, 세종대학교 도시부동산대학원에서 부동산정책을 전공하고 있다.
현재 공증인가 강남종합법무법인의 구성원 변호사로서 건설 분야의 컨설팅 및 자문을 맡고 있으며, 부동산 재개발 및 재건축, 경매 등 주로 부동산 관련 분야를 전공으로 소송 업무를 수행하고 있다. 현재 (주)한라I&C, (주)대양디엔씨, 현대하이카다이렉트, 기술신용보증기금, (주)큐캐피탈파트너스, (주)동우열처리, (주)인터렉티비, (주)윈디플랜, (주)코인미디어랩, 새마을금고연합회 등 건설/부동산/투자/금융/보험 등 회사의 자문 변호사로 활약하고 있다. 그리고 대외적으로 STX 몽골리아 등 몽골법 관련 변호사로도 활동하고 있고, 지역적으로는 동작구 도시시설관리공단 인사위원회 인사위원, 동작구 방송토론 자문위원으로 위촉되는 등 다방면으로 폭넓은 활동을 하고 있다.
목차
PART 1 부동산 경매 상식 지수를 높여라
01 불황에 빛 보는 부동산 경매
02 부동산 경매의 첫걸음, 경매 절차가 궁금하다
03 경매에 대한 오해와 진실
04 장단점으로 분석해본 부동산 경매
PART 2 현장에서 바로 통하는 실전 경매
01 부동산 경매의 목적을 분명히 하라
02 물건의 옥석 가리기
03 현장 둘러보기(임장)
04 경매에서 꼭 필요한 관련 서류 확인
05 당락을 결정하는 입찰가 정하기
06 에지(edge) 있게 입찰하기
07 백전백승 낙찰 전략
08 경매의 완성, 명도하기
09 돈 되는 물건으로 만들기
10 지렛대 원리 활용하기
PART 3 똑소리 나는 권리분석 노하우
01 등기부등본 제대로 뜯어보기
02 권리분석의 시작, 말소기준권리를 찾아라
03 간단하게 임대차 내역 분석하기
04 제대로 모르면 손해보는 낙찰자에게 인수되는 권리
05 권리분석 실전 사례
PART 4 초보자들이 주의해야 할 함정
01 골칫거리 가장 임차인
02 말소기준권리 없애는 대위변제
03 여차하면 소유권 뺏기는 예고등기
04 때로는 후순위가 위험하다
05 대지권 미등기
06 전 소유자의 체납관리비
07 일정한 자격을 필요로 하는 경매 물건
08 유치권 신고된 물건
09 토지 또는 건물만 낙찰 받는 겨우
10 분묘는 법보다 관습
11 선순위 전세권은 배당 신청 여부가 중요
12 가등기는 경매 신청한 경우
13 특수주소변경
14 지분 경매
15 소유자가 행방불명인 주택의 명도
16 제시 외 건물
PART 5 부동산 경매 법률 클리닉
부록 : 알고 넘어가자! 주택?상가건물 임대차보호법
