책소개
쉬운 경매물건은 의외로 많다!
『부동산 경매 부자』은 어렵고 복잡한 부동산 경매에 대한 오해와 편견을 바로잡고, 쉬운 경매에 대한 이론과 실제를 담은 책이다. 저자는 경매로 부동산을 구입하려는 목적에 따라 권리분석의 난이도도 달라져야 한다고 말하고, 이에 따라 경매 초보자들이 꼭 알아야 할 내용을 알기 쉽게 정리했다. 30일 구성으로 이루어져 있어 한 달이면 부동산 경매에 대한 모든 것을 알 수 있다.
경매 초보자들을 대상으로 한 이 책은 누구나 쉽게 부동산 경매에 대해 이해할 수 있도록 구성했다. 등기사항전부증명서나 관련 공부서류를 읽는 방법부터 권리분석을 하는 방법, 말소기준권리 찾는 방법, 배당 순서 등 부동산 경매 준비에 필수적인 사항들을 알기 쉽게 설명한다. 특히 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 대해 자세히 다루고 있다.
저자소개
저자 김종선은 부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았다. 대한민국 부동산 투자 최전선에서 일하며 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트이다. 현재 BSI 경영연구원 대표, 사단법인 글로벌 녹색경영연구원 이사를 맡고 있고, 한서대학교 국제통상학과 및 정보산업대학원에서 연구와 강의에 매진하고 있다. 대학교 2학년 때 공인중개사 시험에 합격한 이후 전국을 누비며 다양한 부동산 컨설팅 경험을 쌓았다. 30대 초 IMF 외환위기 여파로 직접 운영하던 학원이 경매에 넘어가는 경험을 한 뒤, 철저히 투자자들의 입장에서 작은 것 하나까지 세심하게 컨설팅하는 안목을 갖게 되었다. 부동산 투자야말로 매우 작은 부분에서 성패가 결정되고, 사소한 실수가 엄청난 실패로 이어질 수 있음을 몸소 체험했기 때문이다. 덕분에 투자자들이 가장 가려워하는 부분을 꼭 집어서 설명해 주는 강의와 컨설팅으로 평가받는다.
가천의과학대학교 부천대학 등 학교 외에도 신세계 백화점 문화센터, KFM 《경기도 웰빙 투데이》, SBS, MBC, TVN 《백지연의 피플인사이드》, 채널A, OBS 등에 출연해 부동산과 재테크 강의를 해오고 있으며, 《내일신문》 《데일리안》 《데일리서프라이즈》 《조인스랜드》 등 각종 신문과 잡지, 부동산 매체에 재테크 및 다양한 경영 관련 칼럼을 기고하고 있다.
지은 책으로 《부동산 투자를 했으면 무조건 10배는 벌어라》 《20대라면 무조건 써먹는 경제상식》 《부동산 투자 교과서》 《경기도 부동산 실전투자 교과서》 《임대수익 부자들》 《생각의 배신》 등이 있다.
목차
머리말_하루 30분, 30일이면 부자 되는 경매 전략
1주. 부동산 경매 이해하기
1일. 부동산 경매란
2일. 부동산 경매에 관심을 가져야 하는 이유
3일. 부동산 경매 절차 엿보기
4일. 등기사항전부증명서 100% 이해하기
5일. 부동산 경매를 위한 공적 서류 뜯어보기
6일. 부동산 경매 정보 찾기
7일. 1주 총정리
2주. 부동산 경매의 핵심, 권리분석
8일. 권리분석의 이해
9일. 대항력의 이해 : 주택과 상가
10일. 권리분석의 핵심인 말소기준권리의 이해
11일. 말소기준권리 연습 문제
12일. 경매로 소멸하는 권리
13일. 경매로도 소멸하지 않는 권리
14일. 2주 총정리
3주. 경매로 주택 구입하기
15일. 주택임대차보호법 : 적용 범위와 대항력
16일. 주택임대차보호법 : 보증금의 회수 및 임차권등기명령
17일. 주택임대차보호법 : 경매에 따른 임차권 소멸 및 보증금 중 일정액의 보호
18일. 주택 경매 참가 : 제1단계 - 주택임차인 분석
19일. 주택 경매 참가 : 제2단계 - 경매 대상에 대한 현황 분석
20일. 주택 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석
21일. 3주 총정리
4주. 경매로 수익성 부동산 구입하기
22일. 상가건물임대차보호법 : 적용 범위
23일. 상가건물임대차보호법 : 대항력 등
24일. 상가건물임대차보호법 : 보증금의 회수와 보증금 중 일정액의 보호 등
25일. 수익성 부동산 경매 참가 : 제1단계 - 상가건물임대차보호법의 적용
26일. 수익성 부동산 경매 참가 : 제2단계 - 상가건물에 대한 현황 분석
27일. 수익성 부동산 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석
28일. 4주 총정리
5주. 토지 경매 및 부록(권리분석 연습)
29일. 토지 경매를 위한 기초
30일. 토지 경매를 위한 검토 사항
부록. 권리분석 연습 : 주택, 상가
