대전보건대학교 전자책도서관

책소개

경매는 다른 어떠한 것보다도 부(富)를 축적하는 좋은 수단이다. 그러나 부를 축적하는 좋은 수단이라는 말은 반대로 말하면 잘못하면 부를 잃을 수 있다는 말이 되기도 한다. 요즘 경매 법정에는 많은 사람들이 모인다. 어떤 경매 물건에는 몇십 명의 응찰자가 몰리기도 한다. 과연 이렇게 많이 몰린 경매 물건만 좋은 물건일까? 아니다. 경매 물건은 발품도 많이 팔아야 하겠지만 노력하고 분석하는 자가 좋은 물건을 얻을 수 있다. 좋은 물건이란 투자 비용에 비하여 수익성이 높은 물건일 것이다. 20년 가까이 금융기관 등에서 채권 관리와 감정평가 등 경매 실무 경험을 쌓아온 저자가 경매의 모든 것을 정리했다. 이 책은 초급편 3권 중 두 번째 책.

저자소개

대학에서 경제학을 공부했다. 졸업 후 금융기관에서 17년간 경매와 관련된 실전 업무, 특히 채권 관리와 감정평가 분야를 담당하며 실무 경험을 쌓았다. 그러한 축적된 경험을 바탕으로 각종 건설회사의 컨설팅과 경매 교육을 진행하고 있으며, 특히 유치권과 예고등기, 선순위 가처분, 선순위 가등기와 같은 특수물건 분야에서 저자만의 독특한 노하우를 제시하고 있다.
현재 이레공경매연구소를 운영하면서 부동산 경매 분야의 대표 브랜드인 ‘지지옥션’의 물건분석사로 활동하고 있으며, 인터넷 언론매체인 ≪프레시안≫에서 경매 키워드가이드로 활발하게 활동하고 있다.
저서로는 ≪만화로 보는 실전 경매 비법이 떴다≫와 ≪사례로 보는 고급 경매 비법이 떴다≫가 있다.

목차
1장 _ 공유자 우선매수권 시기와 방법
01 공유자 우선매수권이란?
02 공유자 우선매수권의 행사 시기와 횟수
03 공유 지분 물건의 경락 후 처리 방법
04 적은 금액으로 입찰이 가능한 공유 지분 경매
2장 _ 제시 외 물건의 두 얼굴
05 감정평가서에 나타나는 제시 외 물건
06 제시 외 물건의 최초 법사가 포함 여부
07 법원 경매에 포함되지 않은 제시 외 물건의 처리 방법
3장 _ 물권과 채권의 차이점
08 물권과 채권의 종류 및 차이점
4장 _ 인도명령과 명도 소송
09 인도명령과 명도 소송의 의의
10 인도명령과 명도 소송의 차이점
11 인도명령과 명도 소송시 유의할 점
5장 _ 명도의 십계명
12 성공적인 명도는 설득에 있다
13 돈을 주고라도 시간을 벌어라
14 잔금 납부와 동시에 인도명령을 신청하라
15 명도자가 많을 경우는 주동자부터 무너뜨려라
16 빈집 명도도 절차를 밟은 후 들어가라
17 집행관의 강제 집행 예고장을 활용하라
18 점유자의 고의 송달 거부를 차단할 대책을 세우라
19 잔금 납부 즉시 명도 요구서를 내용증명으로 보내라
20 당근을 줄 때 칼날도 보이게 하라
21 이사 가는 날에 동시이행으로 명도비를 주라
6장 _ 경락받은 주택의 임차인이 몇 달만 살자고 해요
22 인도명령 신청의 기한
23 일시 사용을 위한 임대차
24 임대차 계약서상 특약 사항의 중요성
7장 _ 경락받은 주택의 행불인 소유자 짐 처리 방법
25 부동산 인도명령 신청
26 행불인 소유자의 짐 처리 방법
8장 _ 경락받은 건물의 체납 전기ㆍ수도료의 낙찰자 승계 여부
27 공과금의 낙찰자 승계 여부
9장 _ 경락받은 아파트의 체납 관리비 부담
28 밀린 관리비는 누가 부담해야 하나
29 밀린 관리비 중 경락자의 부담
30 관리사무소에서 입주를 방해하는 경우 대처 방법
31 대납한 관리비를 돌려받는 방법
10장 _ 소액 임차인의 최우선변제권의 요건
32 최우선변제권이란?
33 최우선변제권의 성립 요건
34 소액 임차인의 판단 시점
35 보증금의 증감이 있는 경우
11장 _ 이사를 해야 하는데 집 주인이 전세금을 내주지 않을 때는
36 임차권등기명령
37 임차권등기명령의 효력과 문제점
12장 _ 확정일자와 우선변제권
38 확정일자란?
39 확정일자를 받는 방법
40 대항력과 우선변제권이란?
41 확정일자 계약서를 분실했을 때의 대처 방안
42 대항력과 확정일자와 관련한 우선변제권의 여러 사례