책소개
최근 부동산 시장은 매매로 얻어지는 시세차익보다 월세 재테크 쪽으로 무게중심이 옮겨가고 있는 추세다. 월급, 저축, 연금만으로 살 수 없다면 현금이 꼬박꼬박 들어오는 안정적인 수익을 창출하는 월세 재테크가 여성에게 유리한 점이 더 많다고 부동산 전문가 김종선 박사는 말한다. 여성 특유의 섬세함과 적극성, 정보에 대한 민감성이 임대수익 재테크에 특장점이 되며, 게다가 최근엔 주택을 구입하지 않아도 원룸 중에서 방 하나를 대여하는 룸 쉐어링이나, 회의텔·고시텔 등 시간별로 공간을 대여하는 임대모델이 새롭게 등장하면서 소자본으로도 월세 받는 여자의 꿈을 키울 수 있는 여성 맞춤 임대 아이템들이 속속 등장하고 있는 추세다. 이 책은 부동산 시장에서 이미 핫이슈로 자리 잡은 ‘월세소득’을 올리는 방법을 각종 도표와 신문기사 등의 자료들을 활용해 차근차근 쉽게 설명한다. 여성들이 어렵게 느끼는 세금 문제, 임차인과 부동산 사무소와의 갈등 시 해결법 등을 담아서 쉽고 구체적인 가이드가 되어준다.
저자소개
부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 14년간 대한민국 부동산 투자 최전선에서 일해온, 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트이다. 현재, BSI 경영연구원 대표,?사단법인 글로벌 녹색경영연구원 이사를 맡고 있고, 한서대학교 국제통상학과 및 정보산업대학원에서 연구와 강의에 매진하고 있다. 저자는 실존주의 철학자인 키에르케고르의 유명한 말 “인간은 신 앞의 단독자”라는 말에 빗대어 “여성은 돈 앞의 단독자”라며 “여성이 경제적 주체로 완전히 설 때 자존심을 지킬 수 있다”고 말한다. 그 방법으로 월급, 저축, 연금보다 더 안정적인 임대수익을 여자들에게 유리한 재테크 방법으로 제시하며, 이 책에 안정적인 수익 종목 선택부터 재테크 전략 세우는 비법, 투자 전망까지 다양하게 담았다. 그는 전국을 누비며 다양한 부동산 컨설팅 경험을 쌓아 철저히 투자자들의 입장에서 작은 것 하나까지 세심하게 컨설팅하는 걸로 유명하다. 또한 그의 책들은 부동산투자의 최고 전망서로 인정받고 있다. 지은 책으로 《부동산 투자 교과서》《경기도 부동산 실전투자 교과서》《도시계획을 알면 돈이 보인다》《부동산 투자를 했으면 무조건 10배는 벌어라》《20대라면 무조건 써먹는 경제상식》《임대수익 부자들》 《생각의 배신》 등이 있다. 가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM ‘박철의 굿모닝 코리아’, ‘웰빙 투데이’ 등에서 부동산과 재테크 강의를 하였으며, 〈내일신문〉, 〈데일리안〉, 〈데일리서프라이즈〉, 〈조인스랜드〉 등 각종 신문과 잡지, 부동산 매체에 재테크 및 다양한 경영 관련 칼럼을 기고하고 있다.
목차
프롤로그 여자, 경제적 완전체로 거듭나라 1부 경제력 있는 여자가 아름답다 1 인구의 절반 여자, 미래를 준비하라 2 여성과 임대수익은 찰떡궁합 3 여성친화적 트렌드가 대세다 4 아줌마 파워를 넘어 여성파워의 시대로 2부 여자가 월세 부자가 되기 쉬운 11가지 이유 1 여자 특유의 섬세함이 무기다 2 부동산사무소를 내 편으로 만들기 쉽다 3 여자의 꼼꼼함은 단점도 강점으로 바꾼다 4 여자는 관심 분야에 대한 집중력이 남다르다 5 여자는 제도 변화에 더 민감하다 6 여자가 행복을 느끼는 집이 좋은 집이다 7 여자를 위한 안전 트렌드가 대세다 8 여자에게 어려운 세금 문제, 홈택스가 해결한다 9 여자는 보수적이면서도 필요할 땐 과감하다 10 여자는 스마트폰을 똑똑하게 활용한다 11 여자는 트렌드를 읽는 눈이 밝다 3부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 사회 변혁 1 ‘인구감소 현상’을 알아야 지혜로운 투자가 가능하다 2 ‘가구 수 증가 현상’을 살피면 수혜지역이 보인다 3 ‘빠른 고령화 속도’가 트렌드를 이끈다 4 다문화 사회가 극과 극의 임대료 수입을 낳는다 5 ‘세대 갈등’이 평생 재테크 트렌드를 이끈다 6 자산가격 불확실성이 ‘안전 제일주의적 투자 성향’을 이끈다 7 ‘시세차익 중심에서 임대수익 중심으로’ 시장이 변화한다 8 ‘부동산 시장의 양극화’가 투자 나침반 역할을 한다 9 둘 이상의 목표를 추구하는 ‘하이브리드 재테크’가 뜬다 10 ‘학령인구의 감소’가 부동산의 가격흐름을 바꾼다 4부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 현금수입 포인트 1 용도전환이 가능한 건물을 찾아라 2 룸 쉐어링을 하면 주택을 구입하지 않아도 된다 3 1인가구 비중이 높은 지역의 오피스텔을 공략하라 4 경쟁력을 확보한 원룸텔 · 고시텔로 승부하라 5 소규모 도시형생활주택을 착한 가격에 구매하라 6 죽은 근린상가로도 수익을 올리는 내공을 쌓아라 7 연립 · 다세대주택에 소액을 투자해 월세소득을 올려라 8 장기적인 안목으로 단독주택에 투자하라 9 임대와 관리가 쉬워지는 원룸 · 다가구주택을 고려하라 10 스터디텔과 회의텔은 새로운 투자종목이다 5부 여자가 행복해지는 8대 투자 트렌드 1 호재요인이 돋보이는 지역에 주목하라 2 철도 중심의 교통접근성을 고려하라 3 부동산에 감성을 결합하라 4 자족기능이 있는 지역은 지지 않는 태양이다 5 신도시 트렌드, 미워도 다시 한 번 살펴보라 6 여자가 행복해지는 여성친화도시를 주목하라 7 똑똑한 여자라면 스마트 도시를 선택하라 8 갈수록 중요해지는 노인친화적 주택을 겨냥하라 에필로그 남편보다 든든한 월세통장 만들기 월세 부자 되기 Q & A ? 임차인에게 임대인이 여자라는 점을 알리는 것이 좋을까요? ? 임대소득을 올리려면 준비자금이 최소한 어느 정도 필요한가요? ? 신뢰할 만한 정보가 담긴 부동산 사이트 없을까요? ? 부동산 관련 기사를 읽을 때 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요? ? 임대 목적으로 아파트를 구입할 때, 신규분양을 받아야 할 수 있나요? ? 임대사업 등록을 하면 어떤 혜택이 있나요? ? 교통 편리성과 인구밀도 중에서 어떤 부분이 더 중요할까요? ? 상가와 주택 중 어떤 것이 초보자가 임대사업을 하기에 조금 더 쉬운가요? ? 월세 임대가격은 어느 시점에 올려야 마찰이 적을까요? ? 외국인에게 임대할 때 주의할 점이 있을까요? ? 임대수익 물건은 최대 몇 개까지 관리하는 게 유리할까요? ? 부동산 과장광고에 속지 않을 방법이 있을까요? ? 단기임대와 장기임대, 두 임대의 장단점은 무엇인가요?
