대전보건대학교 전자책도서관

책소개

“당신은 두 번째, 세 번째 월급날이 있는가?”
은퇴 전에, 매달 현금 500만 원 이상이
통장에 꽂히는 부의 시스템을 설계하라!
직장에서 받는 월급만으로 미래를 준비할 수 있는가? 월급은 이제 기본인 시대다. 대기업에 다니는 월급쟁이도 부동산, 주식, 개인사업, 유튜브, 각종 알바 등으로 부가 수익을 만드는데 적극적이다. 사회 초년시절부터 다양한 수익 포트폴리오를 개발해 수십억 자산가가 되는 젊은 부자들도 속속 등장하고 있다.
그렇다면 평범한 월급쟁이에게 가장 효과적인 재테크 방법은 무엇일까? 시간과 노력을 최소한으로 들이면서 평생 자동으로 현금이 창출되는 방법, 바로 현금 파이프라인이 그 해답이다. 이 책의 저자는 27세부터 직장 생활과 자영업, 부동산 투자를 병행하며 파이프라인 구축에 힘썼다. 지금은 강남 아파트, 상가 건물까지 있는 건물주로서 월급 외에도 매월 500만 원의 자동 현금 흐름이 발생하고 있다.
저자는 개인 블로그와 부동산 카페에 자신의 투자 과정을 정리한 글을 올리면서 많은 독자들의 호응을 얻었다. 직장을 다니면서 제과점, 카페, 버블티 등 여러 프랜차이즈 운영과, 아파트, 상업용 부동산에 투자한 이야기를 있는 그대로 현실감 있게 전달했고, 현재도 자신의 투자법을 ‘암소투자+수소투자’로 소개하면서 파이프라인 구축 방법에 대해 꾸준히 글을 올리고 있다.
《월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업》은 이러한 저자의 모든 투자 경험을 고스란히 담고 있는 책이다. 왜 월급쟁이일수록 파이프라인 구축에 힘써야 하는지, 직장에 다니면서 운영한 파리바게트의 실손익은 어떠했는지, 부동산 정책 변화에 맞춰 어떻게 포트폴리오를 재구성했는지, 게다가 다주택을 매도하면서 세무조사까지 받은 사연까지, 어느 책보다도 실감나는 사례들이 평범한 직장인에게 나도 할 수 있다는 열의를 불러일으킨다.

저자소개

평범한 40대 직장인이자 건물주, 주택임대사업자, 자영업자, 케이블 TV 부동산 전문위원, 배당사업가, 주말 알바, 블로거, 작가 등 스스로를 N잡러로 지칭하며 열심히 살아가는 월급쟁이다. 27세부터 직장 생활과 자영업, 부동산 투자를 병행하여 강남 아파트를 포함한 다주택 및 파리바게뜨 상가를 소유한 건물주가 되었다.
이 과정에서 제과점, 카페, 버블티 등 여러 프랜차이즈 운영을 통해 부동산 투자의 기반을 만들었고 아파트와 상업용 부동산의 혼합 투자법 ‘2+1 포트폴리오’를 만들어서 많은 투자자들에게 큰 인기를 끌었다. 또한 블로그와 부동산 카페에 ‘암소투자+수소투자’ 등 다양한 현금흐름을 발생시키는 파이프라인에 대한 글을 꾸준히 올리며 많은 분들과 소통 중이다.
이러한 투자 기법으로 현재 월급을 제외한 매월 500만 원 이상의 자동현금 흐름을 만들었고 그 파이프라인 구축 과정을 고스란히 책에 담았다. 진정한 경제적 자유는 입으로 떠드는 게 아니라 자기가 가진 자산에서 나오는 현금이 가족들의 생활비를 모두 충당할 때 이루어 진다고 믿는다.

┃ 클레이튼커쇼 블로그 ┃
https://blog.naver.com/krisry
┃ 클레이튼커쇼 이메일 ┃
krisry@naver.com

프롤로그_평범한 직장인이 강남 아파트와 상가 건물을 소유하고, 자동 현금 흐름 500만 원을 만들기까지
PART 1 월급쟁이 부자의 마인드
월급쟁이에게 필요한 부자의 생각법
부자의 첫걸음은 종잣돈 모으기
자기 자신을 믿어라
TIP 부자가 되기 위한 나이대별 행동 요령
PART 2 실전 투자: 수소 투자 파이프라인
암소 투자와 수소 투자, 그게 도대체 뭔데?
첫 번째 투자는 무조건 실거주 주택부터
갭투자로 4주택자가 되다
갭투자만으로 파이어족이 될 수 있을까?
4주택자에서 다시 2주택자로 회귀
커쇼의 2+1 포트폴리오는 무엇인가?
TIP 다주택을 차례로 매도하다가 세무조사를 받다
PART 3 실전 투자: 암소 투자 파이프라인
1. 근로 소득을 최대한 길게 유지하자
퇴직 후 나도 파산할 수 있다
퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄이 날아온다
은퇴 거지가 되지 않으려면?
파이어족과 조기 은퇴족은 다르다
현명한 퇴직을 위한 다섯 가지 체크리스트
준비된 직장인은 퇴직이 두렵지 않다
TIP 커쇼의 실제 근로 소득 + 월 자동 현금 500만 원 포트폴리오
2. 자영업 소득은 부자가 되는 지름길
직장인의 오토 운영이 가능한 프랜차이즈 사업
매출은 안정적이나 원가율이 높았던 프랜차이즈 제과점 파리바게뜨
계절에 따라 매출 편차가 큰 아이스크림 전문점 소프트리
원가율은 낮으나 인건비가 높은 버블티 전문점 공차
높은 노동 강도에 비해 아쉬운 영업이익, 저가 커피 브랜드 커피식스
TIP 우리 모두는 자영업자입니다
3. 부동산 임대 소득은 은퇴 후 필수 소득
월세 내는 임차인에서 월세 받는 임대인이 되다
전세 주택은 사라지고 월세 주택 시대가 온다
아파트 대체제, 투룸 오피스텔
주택 투자와 상가 투자를 한방에, 상가주택
지식산업센터 27채 가진 친구
TIP 내가 이 동네 살아봐서 아는데, 여기 절대 투자하면 안 돼!
TIP 윤석열 정부, 다주택자 규제를 풀어줄까?
4. 배당주, 연금 투자도 내 사업처럼
이젠 갭투자보다 배당주 투자?
배당주 투자 VS 자영업
불안한 국민연금, 개인연금이 필수
퇴직연금으로만 백만장자가 된다고?
주택연금의 허와 실
TIP 연예인 걱정은 하는 것 아니다? 연예인들도 생활비를 걱정한다!
PART 4 내 자산은 내가 지킨다: 절세의 기술
주택의 보유 기간별 양도세 비과세 전략
다주택자는 주택 매도 순서에 따라 양도세 수천~수억 원 차이
주택 일곱 채 보유한 100억 원대 자산가가 잠을 못 자는 이유
법인 투자는 개인 투자의 대안이 될 수 있을까?(취득세와 종부세 비교)
법인 투자는 개인 투자의 대안이 될 수 있을까?(양도세와 종합소득세, 건보료 비교)
계약갱신청구권이냐, 묵시적 계약 연장이냐? 그것이 문제로다
TIP 임대인의 거친 생각과, 불안한 눈빛과, 그걸 지켜보는 임차인
TIP 윤석열 정부, 임대차 3법 어떻게 바꿀까?
에필로그_암소, 수소 농장주는 하락기에도 흔들리지 않습니다

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