대전보건대학교 전자책도서관

책소개

2009년 8월 필자가 직접 전국 출장을 통해 조사한 주요 도시 토지시세 분석을 담은 책이다. 이 책은 지방 자치 단체의 기본 계획과 인구 배분, 토지 가격 조사 내용을 일목요연하게 정리하고 있다. 지자체가 발표한 향후 인구 이동추이와 현지 토지가격을 파악하여 투자하려는 토지의 적정가를 산출하는데 도움을 줄 수 있는 내용들로 구성되어 있다.

저자소개

1989년 우연한 기회에 부동산시장을 접하고, 다양한 사회경험을 거친 후 2001년 다시 부동산 공부를 시작했다. 9년 동안 1000권 가까운 부동산 전문서적을 읽고, 1년에 2개월씩 꼬박꼬박 전국을 답사한 후 느끼고 깨우친 것들을 책으로 엮었다. 주업은 토지컨설팅이고 진성개발에서 이사로 재직하고 있다.

들어가는 말
Chapter 01 ‘묻지마 투자’를 하려거든 결과도 묻지 마라!
금싸라기땅인 줄 알았더니 허허벌판!
Chapter 02 토지 관련 서류를 이해하자(토지의 법률적 분석)
토지이용계획 확인서 분석하기 / 도시관리계획 / 도시기본계획과 장기계획 / 용도지구란 건물에 대한 계획이다 / 용도구역이란 행위 제한이다 / 군사시설(군사시설보호구역) / 농지 / 산림 / 자연공원 / 수도 / 하천 / 문화재 / 전원개발 / 토지거래 / 개발사업
Chapter 03 토지등기부등본과 토지대장 이해하기
토지등기부등본 이해하기 / 토지대장 이해하기
Chapter 04 지적도(임야도) 이해하기
지적도 이해하기 / 임야, 임야도가 아닌 지적도로 열람
Chapter 05 지목 이해하기
지목 이해하기 / 건폐율과 용적율 / 28개의 지목 / 토지의 거래 단위 이해하기
Chapter 06 도시지역과 비도시지역 투자 분석 요령
도시지역과 녹지지역 투자하기 / 투자 전 확인해야 할 것 / 산지의 구분 /
비도시지역 이해하기 / 관리지역 이해하기 / 관리지역이란? /
투자는 현재의 숲에서 미래의 나무를 봐야 한다 / 농림지역 이해하기
Chapter 07 도로 이해하기
도로는? / 맹지는 건축허가가 안 나온다 / 도로는 생명이다 / 도로, 이것만은 알고 가자 / 맹지 탈출법
Chapter 08 농지와 임야 이해하기 119
농지 이해하기 / 농지 취득 이해하기 / 농지전용 이해하기 / 농지원부와 농가주택 / 산지[林野] 이해하기 / 산지전용 이해하기 / 연접개발제한 이해하기
Chapter 09 토지관련 구역 이해하기
무턱대고 사지 말자 / 상수원보호구역 / 수변구역 / 수질보전 특별대책지역 / 군사시설 보호구역 / 규제용도구역 / 시가화 조정구역 / 수산자원 보호구역 / 분묘기지권 / 전원주택
Chapter 10 토지거래 허가 구역 이해하기
내 마음대로 못 사는 땅도 있다
Chapter 11 4대강 정비 사업과 토지시장과의 관계
Chapter 12 기획부동산 무엇이 문제인가?
Chapter 13 관리지역 세분화와 토지투자
Chapter 14 부동산은 정책사업이다
균형 발전에서 지역 특화 전략으로 수정 / 지역별 발전 목표
Chapter 15 도로는 토지투자의 지름길이다
Chapter 16 수도권에 돈이 몰린다
Chapter 17 인구 분석은 토지투자의 기본이다
Chapter 18 부동산은 종합응용과학이다
Chapter 19 땅값은 부르는 게 값이다?
Chapter 20 지역 중개인과 친해져라
Chapter 21 토지와 관련된 세금
취득세 / 등록세 / 양도소득세 / 양도소득세 계산 방법
Chapter 22 국토개발현장 토지가격
수도권 / 충청북도 / 충청남도 / 전라북도 / 전라남도 / 강원도 / 경상북도Chapter 23 토지투자 실전 사례12

책소개

저자소개

목차