대전보건대학교 전자책도서관

책소개

대한민국 부동산을 움직이는 패러다임을 공부하라! 2011년, 부동산 폭등을 불러올 경제법칙 부동산 애널리스트 김종선이 전망한 대한민국 부동산의 미래. 미국 서브프라임 모기지론으로 인한 전세계 경기악화는 2009년 대한민국 경제의 발목을 잡고 있다. 그러나 저자는 불안한 경기예측에도 조금씩 희망을 기대하는 현상이 보인다며, 대출금리를 낮추고, 정부의 경기부양책에 힘입어 부동산 경기가 서서히 꿈틀대고 있다고 이야기한다. 총 4부로 구성된 이 책에서 저자는 부동산 실수요자들에게 그리고 부동산 투자를 꿈꾸고 있는 재테크 마니아들에게 경제상황을 유심히 살펴보면서 신중하게 매수시점을 찾으라고 조언한다. 2009년 상반기부터 대한민국 경제가 서서히 회복되면서, 부동산 시장도 2009년 하반기 늦어도 2010년 상반기쯤이면 저점을 확인할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 그리고 2010년 말~2011년 초에 상승랠리를 경험하게 될 가능성이 높다고 조언한다. 본문은 먼저, 대한민국 부동산의 폭락과 미국 부동산의 폭락은 서로 의미가 다르다는 점을 세계 경제에 대한 자료를 통해 분석한다. 뒤이어 대한민국에서 부동산 대폭락이 가져올 부정적 측면을 제시했다. 앞으로 3년 뒤에 대한민국 부동산시장이 또 다시 상승 국면에 진입할 수밖에 없는 부동산의 법칙들을 조목조목 분석하여 정리했으며, 마지막으로 2011년 부동산시장에서 폭등을 주도하게 될 가능성이 높은 투자유망지역 베스트 11을 소개해 실전에 대비해 볼 수 있도록 하였다. ▶ Key Point! 저자는 맹목적인 부동산 낙관론도 경계해야 하지만, 부동산 대폭락이라는 근거 없는 부동산 비관론도 경계해야 한다고 조언한다. 국내외 다양한 경제지표를 통해서 부동산 대폭락의 원인과 실리를 이론적으로 분석하면서, 부동산시장에 상승랠리를 가져올 법칙과 그 시기를 제시하고 있다.

저자소개

저자 |김종선(부동산 애널리스트) 인천대학교 경영대학원 경영학 석사학위(부동산 전공)를 받았으며, 동대학원에서 박사(재무관리 전공) 과정에 있다. 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트로 활동하면서 부천대학, 경인여자대학 등에서 부동산학을 강의했다. 지은 책으로 부동산 재테크 초보자를 위한 지침서《돈이 되는 부동산 핵심전략을 짚어주는 부동산 투자 교과서》, 2012년 대한민국 부동산의 운명을 결정하는 경기도 투자유망지역을 분석한《경기도 부동산 실전투자 교과서》가 있다. 가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM , 고뉴스TV, 스피드뱅크 등에서 부동산 재테크를 강의하고 있다. 현재 BSI 경영연구원 대표, (주)리치에셋 이사와 한서대학교 국제통상학부 및 정보산업대학원 겸임교수로 재직하고 있다.

프롤로그 지금 당장 2011년에 닥칠 부동산 대폭등시대를 준비하라! 제1장 대한민국 부동산 대폭락시대는 없다 01. 가계대출 총액의 폭발적 증가, 부동산 대폭락은 없다 02. 주택금융수요와 가구수 증가의 관계를 주목하라 03. 미국발 주택가격 폭락, 한국에도 이어질까? 04. 경기침체에 가계와 기업은 신속히 반응한다 05. PF 대출, 큰 고비는 넘겼다 06. 부동산가격 폭락론, 지나친 비관론이다 07. 이자부담 증가 + 가계부실 심화 + 매물 증가 = 부동산 대폭락? 08. 부동산 폭락은 이미 마무리 단계다 09. IMF 외환위기 VS. 최근 경기침체 비교? 10. 경기침체 뒤에는 회복 국면이 있다 11. 아파트시장에 대한 두 가지 시선 제2장 대한민국 부동산, 폭락하면 안 되는 이유 01. 폭락의 최대 희생자는 서민이다 02. 부동산가격 하락은 소비위축을 심화한다 03. 모두 잃기만 하는 폭락 VS. 누군가는 얻는 폭등 04. 폭락은 또 다른 폭등을 부른다 05. 주택은 서민의 마지막 노후대비책이다 06. 주택가격 폭락이 빈부격차를 키운다 07. 정부가 폭락을 못 막으면 피해는 국민이 본다 제3장 2011년, 부동산 폭등을 불러올 경제법칙 01. 파생시장의 법칙 - 경기가 회복되면 주택시장이 반응한다 02. 돈의 법칙 - 여유자금이 생기면 부동산으로 몰린다 03. 따라쟁이의 법칙 - 주택수요는 늘 쏠림 현상을 동반한다 04. 경험의 법칙 - 과거 흐름으로 본 부동산 폭등의 가능성 05. 이분법의 법칙 - 주택가격 양극화, 피할 수 없다 06. 입지불변의 법칙 - 입지가 부동산가격을 결정한다 07. 수요공급의 법칙 - 공급감소가 주택가격 폭등의 주범이다 제4장 2011년, 부동산 폭등이 가능한 베스트 11 01. 놓치면 후회할 광교신도시 미분양 02. 제2의 송도를 꿈꾸는 고덕국제화계획지구 03. 2억 이하 매수 × 3년 보유 = 대박? - 영통신도시 04. 인천광역시를 이끄는 대표주자 송도신도시 05. 용인경전철 개통으로 대박낼 용인동백지구 06. 3년 후 돈 되는 용인, 분당 중대형 아파트 07. 2012년, 수변도시로 성장할 마곡지구 08. 서해안 골드벨트가 될 황해경제자유구역 09. 3년 후 한강이 비상한다. 한강르네상스 10. 서해안시대의 금맥, 경인운하 11. 경의선 복선전철이 지나는 고양시 행신지구.화정지구

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목차